Verslo naujienos

Didžiuosiuose Lietuvos miestuose stabilizuojasi kai kurie nekilnojamojo turto rinkos segmentai. Ima nusistovėti senuose blokiniuose namuose esančių butų kainos. Nors kol kas kainų mažėjimo nėra užfiksuota, tačiau ilgą laiką vykęs kilimas aprimo. Beveik visame komercinio nekilnojamojo turto segmente kainos irgi jau maždaug pusmetį lieka stabilios.

Nekilnojamojo turto bendrovės "Invalda Real Estate" ("InReal") duomenimis, Vilniuje iki šiol paklausiausi išlieka 1-2 kambarių butai, tuo tarpu 4 kambarių butą parduoti yra gana sudėtinga. 1 kambario butai blokiniuose namuose, statytuose iki 1985-ųjų, kainuoja 120-150 tūkst. litų, 2 kambarių - 150-200 tūkst. litų, 3 kambarių - 180-220 tūkst. litų, 4 kambarių - apie 200-250 tūkst. litų.
"Tokios kainos vyrauja jau maždaug du mėnesius", - sakė "InReal" Prekybos skyriaus vadovas Rimas Kirdulis.
Kaune 1 kambario butų senuose blokiniuose namuose kainos keletą mėnesių irgi laikosi panašios arba labai nežymiai svyruoja tarp 55-80 tūkst. litų. 2 kambarių butų kainos Kaune siekia 80-120 tūkst. litų, 3 kambarių - 100-160 tūkst. litų, 4 kambarių - 120-170 tūkst. litų.

Klaipėdoje būsto sektoriuje jaučiamas kainų stabilizavimasis ir netgi mažėjimas. Kainos nežymiai krenta mažiau patraukliuose pietiniuose rajonuose: Gedminų, Naujakiemio, Šiaulių bei Klaipėdos pakraštyje, kur stovi senos statybos blokiniai namai. 1 kambario tokių butų kainos uostamiestyje svyruoja nuo 80 iki 105 tūkst. litų, 2 kambarių - 115-135 tūkst. litų, 3 kambarių - 135-155 tūkst. litų, 4 kambarių - 155-175 tūkst. litų. Kituose rajonuose kainos gana stabilios.

"Kainų stabilizavimasis ar net kritimas gali būti įtakotas ir sezoniškumo, tačiau ryškėja tendencija, kad senos statybos namai ima vis mažiau dominti pirkėjus", - sakė R. Kirdulis.
Anot jo, santykinai rami išlieka ir komercinio nekilnojamojo turto rinka. Tiek prekybinių, tiek administracinių, tiek ir sandėliavimo patalpų segmentai per pastaruosius metus neišgyveno tokio staigaus kainų augimo kaip būsto rinka.

Vilniuje yra stabilios prekybinių patalpų Gedimino pr., Pilies g. ir Didžiojoje g. pardavimo kainos. Šiaurės miestelyje, kur pastatyta daug naujų daugiabučių su komercinėmis patalpomis pirmuose aukštuose, nuomos kainos, prieš metus siekusios iki 45 Lt/kv. m, pastaruoju metu sudaro vidutiniškai po 35 Lt už 1 kv. m. Sandėliavimo patalpų rinkoje taip pat įsivyravo stabilumas, čia nuomos kainos svyruoja nuo 7 iki 15 litų už kvadratinį metrą.
Anot R. Kirdulio, pastaruoju metu toks pats prekybinių patalpų nuomos ir pardavimo kainų stabilumas jaučiamas ir Kaune (Senamiestyje, Laisvės al.), bei Klaipėdoje. Šaulių, Daržų, Žvejų gatvės yra beveik Klaipėdos centre, tačiau nepasiekiamos didžiajam žmonių srautui, todėl šiose gatvėse nuomos kainos svyruoja nuo 25 iki 38 litų už 1 kv. m ir jose yra gana daug laisvų patalpų. Be to, už tokią pat kainą yra galimybė pasirinkti naujos statybos, arčiau centro esančias patalpas.

Stabilumas įsivyrauja ir žemės ūkio paskirties sklypų be kelių ir komunikacijų Vilniaus, Kauno, Klaipėdos rajonų kainose. "Toks žemės ūkio sklypų kainų nusistovėjimas pastebimas pastaruosius 3-4 mėnesius. Šie pasiūlymai reikalauja nemažai investicijų, todėl kainos išlieka stabilios. Be to, dėl biurokratinių kliūčių stringa sklypų paskirties keitimo procedūros", - sakė R. Kirdulis.