Verslo naujienos

Pastaraisiais metais būsto rinkos plėtra buvo ypač sparti, o komercinių patalpų rinkos kainos kito žymiai lėčiau. Nors akivaizdžiai trūksta naujos statybos komercinių patalpų (ypač prekybos patalpų), kainos šiame segmente kyla lėčiau nei būsto segmente.

"Galima teigti, kad dar trūksta naujos ir senos statybos būstų, tačiau komercinių patalpų rinka yra dar sudėtingesnė: naujų prekybos patalpų pasiūla yra menka, o paklausa - didelė.Todėl stebint įspūdingus butų rinkos kainų šuolius (pavyzdžiui, per pastaruosius 12 mėnesių naujų ir senų butų kainos šoktelėjo 30-40 proc.) galima teigti, kad komercinių patalpų kainų šuoliai nebuvo tokie įspūdingi",- sako Saulius Vagonis "Ober-Haus. Nekilnojamasis turtas", vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas.
Pasak jo, labiausiai augo naujos statybos biurų ir prekybos patalpų kainos, per metus pakilusios 20-30 proc.

"Tačiau senos statybos prekybos patalpų kainos išaugo 10-15 proc. Brangiausios buvo arčiau judrių gatvių, turinčios atskirą įėjimą bei vitrinas, patalpos. Prekybos patalpas, esančias toliau nuo praeivių srauto gana sunku parduoti, tad jų kainą kelia tik maža prekybos patalpų pasiūla. Prieš trejus ketverius metus kokioje nuošalioje senamiesčio gatvelėje 1m2 prekybos patalpų pirmame aukšte kainavo 4.000-5.000 Lt, o tame pačiame pastate esantį suremontuotą butą buvo galima įsigyti už 3.000-4.000 Lt / 1m2. Dabar tų pačių prekybos patalpų kaina neviršytų 4.000-6.000 Lt už 1m2, tačiau už suremontuotą butą tektų pakloti ne mažiau 6.000-7.000 Lt už 1m2",- sako p. Vagonis.

Tomas Kapačinskas, "Koba Lietuva" konsultantas, pastebi, jog prekybos patalpų rinką pastaruoju metu labai veikia didieji prekybos centrai.
"Ypač paklausios patalpos, esančios didžiuosiuose prekybos centruose, čia nuomos kainos didelės. Senamiestyje situacija nesikeičia: čia perkami butai, kuriuose įrengiami biurai, arba atvirkščiai - biuruose įrengiami butai. Pagal statistiką, nuolat kyla prekybos patalpų paklausa Gedimino prospekte",- sako p. Kapačinskas.