Verslo naujienos

Stambiausi nekilnojamojo turto valdytojai investicijas kreipia į gyvenviečių priemiesčiuose kūrimą, nes, anot ekspertų, butų kainoms toliau augant klientai ėmė labiau domėtis namais.

Pasak Rimo Kirdulio, nekilnojamojo turto UAB „Invalda Real Estate“ („InReal“) Prekybos skyriaus vadovo, butų kainos didmiesčiuose ir namų jų priemiesčiuose panašėja.
"Kaina jau nėra lemiamas kriterijus renkantis būstą, kuriamasi pagal individualius prioritetus: arčiau miesto šurmulio ar užmiesčio ramybėje geriau turėti namus", – sako specialistas.
Namų paklausa mūsų rinkoje didėja ir tik didės, kol pasieks senųjų Vakarų Europos valstybių lygį.
Statistikos departamento duomenimis, 2004 m. Lietuvoje nuosavuose namuose gyveno 29% gyventojų, Danijoje – 59%, Prancūzijoje – 56%. Visus lenkia olandai ir belgai – po 70% jų gyvena savuose namuose.

Pirkti dabar
"InReal" tyrimas rodo, kad dabar pirkti namą užmiestyje yra itin palanku, vėliau, prognozuojama, butų ir namų kainos nebebus tokios panašios – butai bus pigesni, o namų vertė didės.
Pasak p. Kirdulio, nuosavą namą įsigyti bus sudėtingiau, nes laisvų sklypų mieste ir jo prieigose yra ribotai, vadinasi, dėl jų užvirs kova, kainos kils. Be to, brangs ir statybos.

Steponas Deveikis, korporacijos "Matininkai" Turto vadybos ir investicinių projektų sektoriaus vadovas, įsitikinęs, kad didesnio miesto pašonėje erdvesniuose sklypuose pastatyti namai dar brangs.
"Ypač geras pirkinys toks namas būtų kurortuose, pajūryje. Gamta - svarbi, miškelis ar ežerėlis kainą pučia", – sako p. Deveikis ir priduria, kad populiarėja naujos nedidelės (6–12 namų) gyvenvietės užmiestyje, toliau nuo meisto šurmulio.

Algimantas Bružas, pajūrio nekilnojamojo turto bendrovės "Aidila" vadovas, sako, kad geriausias laikas investuoti į būstą buvo prieš kelerius metus, bet ir dabar verta pirkti sodybas, nes jos bent trejetą metų dar brangs. Pirkti būstą vienoje iš Vakarų Lietuvoje kuriamų naujų gyvenviečių, anot jo, verta – po kelerių metų, spėjama, jų vertė padvigubėtų.

Pasotins
"Pirkėjų daug, daugelis sostinės regione statomų namų parduodami dar tik nubraižius planą", – anot p. Kirdulio, statybos bendrovės greit užčiuopė didėjančius poreikius.
Dar pernai pasipylė individualiųjų namų kvartalų projektų miestų pakraščiuose ar rajonuose: "Avižienių kalvos" (64 namai netoli magistralės Vilnius–Panevėžys, 6 km nuo miesto), Gineitiškėse (20 namų), Pavilnio regioninio parko zonoje. Mažesni projektai įgyvendinami už Vilniaus ribų Molėtų, Trakų, Ukmergės, Nemenčinės link.
15 km nuo Vilniaus centro, netoli Verkių regioninio parko, "InReal" pradeda statyti naują 34 individualiųjų namų kvartalą „Gulbinų gyvenamieji namai“.

Gyvenviečių plėtros projektų pelningumas, anot p. Kirdulio, labai priklauso nuo individualiuosius namus supančios teritorijos infrastruktūros, todėl dalis 16 mln. Lt biudžeto bus nadota gyvenvietės aplinkai tvarkyti, keliams asfaltuoti. Bus įrengtas vietinis vandens gręžinys, nuotekų valymo įrenginiai, o namus šildys dujos arba geoterminė energija.